房屋卖买如何制定销售方案

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作者 欢喜学院 米粒妈咪课堂  ← 点击红色字,关注公众号
2022-08-12 15:47 字数 6317 阅读 649评论 0
108个销售成交话术:解决99%销售问题,没有卖不出去的单,轻松当销冠!

  房屋卖买如何制定销售方案

  首先需要了解清楚顾客的实际情况和用途:

  房屋用途的特殊性

  房屋不同的用途,对木地板的需求均不相同,所以在介绍地板之前,一定要了解房屋的具体用途。

  可以将房屋用途分为以下几类:

  出租、自住、婚房、写字楼、店铺。囊括起来,可以分为两大类:民用、商用。

  无论是民用或商用,在深入介绍前,需要明确一个信息:是新房装修还是旧房改造。

  不同地区气候因素影响要避免:

  北方客户:你有没有发现你朋友家里的地板很容易有开缝的现象,影响美观,降低整个家居档次。这是因为我国北方区域比较干燥,冬天又都使用地热,这使得冬天房间里的的空气湿度特别低,地板容易因为空气干燥而失水收缩,就导致了离缝现象的产生。

  南方客户:你有没有发现你朋友家里的地板很容易有开缝的现象。这是因为我国南方区域都有梅雨季节,使得空气湿度增加,导致地板受潮膨胀,之后空气湿度恢复,地板又失水收缩也会导致了离缝现象的产生。

  要掌握顾客装修的色泽类型,做到装修房屋的协调性:

  装修有个通用原则:墙浅、地中、家具淡、深色来点缀。意思是说墙面颜色要浅,地板颜色适中,家居颜色要淡,再加上一些深色饰品或器具来点缀。总体原则不错,但浅、中、淡的度怎么把握?就如同烹饪,盐少许、油适量,少许是多少?适量又是多少?

  现在装修,消费者都关注色调的搭配。地板可以做为为主色调,其它色调与地板匹配,但其它色调也可为主色调,地板与其匹配!

  进店的顾客,部分顾客亮着灯(有成熟装修方案)来选地板,已将地板的颜色设计进去,有的顾客是摸着黑(没成熟设计方案,随时可以调整)来选地板,甚至有些不知道地板、墙面、家具的颜色怎么搭配。

  碰到顾客的不理睬,要学会忍让,要有良好的销售心态:

  我们笑颜以对,客户却毫无反应,一言不发或冷冷回答:我随便看看

  1)导购:是的,装修可是件大事,一定要多了解、多比较。没关系,您先多看看,可先了解一下我们的品牌和产品。您的房子在哪个位置,说不定您的小区也有用我们产品的呢?

  2)导购:没关系,买东西会是要多看看,现在赚钱都不容易,尤其是装房子这么重要的事情,多了解一下完全必要,不管您买不买,我们的服务都是一流的。不过小姐(先生),我真的很想向您介绍我们最新开发的这款**系列,这款买的非常好,您可以先了解一下,来,这边请…

  3)导购:您先随便看看,现在买不买都没关系,您可以先了解一下我们的产品。来,我先给您介绍一下我们的地板,请问,您家装修什么风格呀?

  招数解读:主动将销售向前推进,将顾客的借口变成说服顾客的理由!

  避免因为不能及时招待到客户导致客户的流失:

  营业高峰时段,因导入招呼不周导致顾客产生抱怨甚至流失

  1)导购:(先期来电的顾客)真的不好意思,这段时间比较忙,招待不周啦。您先看看感受一下我们产品的风格和款式,有喜欢的就叫我一声。(离开去照顾其他顾客,当该顾客,当该顾客询问时立即过来)小姐,真不好意思,让您久等了,请问….

  2)导购:(来店多次的顾客)真不好意思,今天店里的顾客比较多,没有时间好好招呼您,真是抱歉。您先在这里坐一会儿喝杯水吧,我忙完就马上过来,等会儿跟您好好聊聊….

  3)导购:(来店闲聊的老顾客)哎呀,这是不好意思,这个时间的顾客特别多,招待不周,真是抱歉,您是先坐一会喝杯水呢,或者是先去我们样板间看看

房屋卖买如何制定销售方案       听说林新伟的课堪称“销售百科全书”?

  1、涵盖99%的场景

  客户说“没钱”、“考虑考虑”、“太贵了”?

  客户刁难“你公司以后倒闭怎么办”、“我怎么没听过你们品牌”?

  ……

  从拿单、产品介绍、拜访、成交等环节,常见的销售沟通难题一网打尽,哪里不会学哪个!

  2、直接可套用的话术

  攻心催眠话术、应对拒绝的5大技巧、6个小妙招卸去防备心理……

  不说废话,直接上干货,给到108个可复制的“销售万能公式”,让你懂用户、说对话,轻轻松松学会,随时随地开练!

  3、专门为0基础学员设计

  非常适合刚入行的小白销售员,成熟实用的话术能帮你少走弯路,快速上道,

  迅速打破自信不足、不懂沟通等状态,通过成交加强自信,大大提升成交概率。

  掌握一套销售话术,无论在工作、生活,你会发现真的很爽:

  ✔你可以不同的场景下轻松应对不同的客户;

  ✔用销售话术在朋友圈卖货;

  ✔用话术说服老板同意提案,巩固在老板心目中的地位,为自己升职加薪;

  ✔拥有超强的沟通术、攻心术,就能迅速扩大人脉、掌握社交主动权……

  用对话术,你的嘴就是印钞机!

  它不仅让客户为商品买单,还能让用户更亲近你,老板更器重你,让你变得更值钱!

  之前咖喱哥林新伟的线下课一堂至少6000元,还不能回看。

  如今我们邀请到他来开设这堂线上课,还能永久回听。

  如果希望销售能顺风顺水——

  升职加薪、拿大单赚大钱

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  微商淘宝、社群变现

  ……

  那么这堂专门教销售话术的课可以帮助你!

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