让深圳家长焦虑的不是学区房,而是投资客的从中操盘

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作者 泽兑
2020-01-14 16:37 字数 5253 阅读 87评论 0

  2019年的深圳学位问题绝对是能排上深圳话题榜前几位的。

  从年初的学位预警,到年中的高中录取率,再到下半年的高中城建设。一个个残酷的数字,让深圳人坐立不安。

  就在各区陆续发布2020学位预警之际,深圳教育局局长陈如桂在最近召开的全市高中学校建设领导小组会议中,对家长们最关心的学位和建设学校的问题专门做出了回答。

  1、4座高中园选址定了:深汕合作区、坪山区、龙岗区、光明区

  2、未来3年增加6万个高中学位,新建30所高中;扩建146所公办中小学,新增21万个义务教育学位

  这时有家长提出疑问:不知道这补充的6万个高中学位,是不是三个年级合起来算。

  如果分摊,则一个年级只能分到2万个,2万个根本补不上每年考生增加的数量。

  既然说到学位,那不得不提的就是学区房。

  学区房作为楼市里争议很大的产品形态,每个人对它都有自己的判断。有觉得值得投资的,有觉得被高估的。

  但不管你怎么想,深圳学区房的升浪依旧又快又狠,让不少深圳家长焦虑不已。

  1、一位90后同事,买房2个月成功“逆袭”。因其资金有限,只能拿出20万首付,在朋友指导下,去年年初买了福田保税区一套只有16平的小房子,总价73万。

  仅2个月,这套小户型就涨到了120万,涨幅高达64%,原始资金的回报率约200%。就因为这房子被划入了福田外国语学校南校区。

  2、不仅关内,深圳各个区的学区房都在涨价。

  深高在龙华设立分校,直接将周边的学区房价格拉高一大截。

  7月水榭春天5期一套89平的房子,单价10万/平,成为片区新一个破10的楼盘。

  9月金亨利,同样89平,挂牌价直接冲到16万,刷新片区最高单价。

  3、宝安中学学区房也不逞多让。

  11月,都市翠海这个20年楼龄的小区,前脚以16万/平成交单价震惊深圳楼市。仅一周后,就来了19.4万/平的成交记录再次突破天花板。短短几天,单价猛涨3.4万/平。

  与此同时,该小区的其他房源一齐涨价,一周时间由均价9万,纷纷调价到10万。

  一周之后的价格

  在深圳整体横盘的这两年,学区房走出了一波独立行情,成为了独树一帜的存在。

  不论是家长纯为孩子读书,还是投资客的从中操盘,深圳学区房真是让有房人笑,无房人哭。

  学区房的焦虑

  近来深圳不少家长询问学区房的问题,有准备结婚生娃提前买房的,有孩子还在读小学打算换好初中学位房的,还有想乘着学位热潮的东风打算投资一手的。

  有人问为什么深圳学区房这么火热抢手。

  有专业人士分析认为:导致学区房价格高的原因,其实还是供求关系。也就是教育资源配置不平均。

  因为社会对好学校学位的需求大于学区房学位的数量。造成只能通过购买学区房,来获得学位。

  而富裕家庭为了争取名校教育资源,不在乎教育价格,他们通过高价来取得教育资源。

  通过价格筛选,好学区价格被富裕家庭承担,它是具有外部性的典型商品,富裕家庭不必为子女上重点学校而付出其他成本(择校费)。

  最近几年持续的人才引进,使得深圳人口暴涨。

  两千多万管理人口的深圳,平均年龄32岁,正值成家立业生子高峰期,有庞大的教育需求。“全面二孩”后,这个需求更加迫切。

  据市卫计委数据显示:2012年开始深圳每年都有20万以上的婴儿出生,2017年达到24万,进入一个“婴儿潮”。至今,当时陆续出生的婴孩们都该到了读书的年纪。

  2018年在园的幼儿数量达到53万,2009-2018年增长近137%。

  2018年底小学在校人数已达102.80万人。至2019年,小学学位缺口已达到6.1万个,初一的学位超1万个。

  只要上述的家长有很小一部分有追求名校的心理,就会使得名校学区房供不应求。

  在这种紧迫的压力下,部分优质学区购房者因为积分高,需要提前买房来累计积分,更加导致许多家庭会提早准备好一处优质的学位房。

  据《2019胡润财富报告》,深圳拥有亿元资产的高净值家庭达到5420户,拥有千万资产的高净值家庭达到73700户。除去这些还有大量的普通家庭。

  确实,如果按照这样的说法,难免会出现一些心理不平衡。普通人家的孩子难道就该差一截儿吗。

  看到深圳目前龙头企业的招工要求,无一不是211、985。面对高价学区房的家长们,为了孩子,只能咬咬牙加油了。

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