结婚？继承？贷款？ 关于共有产权房的N个问题

共有产权住房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。

一、共有产权房可以贷款买吗？ 

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条

因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。

二、申请家庭的资格怎么认定？

先来看看申请共有产权房需要什么资格。

共有产权房申请条件

申请以家庭为单位，那么问题来了。

Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？

A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？   

A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。  

Q3: 对于工作所在区的认定按照什么审核？

A: 根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。

三、婚后不再符合资格是否要退出？ 

申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要退出吗？ 先来看看政策怎么说的。

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条

所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。   

同样，如果婚前的两人都购买了共有产权房，那么婚后需要在两套共有产权房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。

四、共有产权房个人份额可继承吗？

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女名下有房，不符合共有产权房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房，将个人产权份额的部分按照市场价格转让。

所以说共有产权房可以按照政策性住房来贷款购买，而且无论是购买还是持有，都要保证家庭名下无住房哦。

资料来源：京房字

《北京市共有产权住房管理暂行办法》